OnLine Справочное Бюро - Болгария
для иностранцев из всех стран

Земельные участки, проблемы с землёй

Как купить землю в Болгарии?
Правда ли, что иностранцев обманывают с продажей земли?

Законно купить землю в Болгарии неограниченной площади - дело не хитрое. Вопрос в том, чтобы покупка отвечала интересам покупателя, а не продавца земельного участка.

Диапазон цен на земли в Болгарии - огромен: цены от 110 лева за декар (один декар равен 1000 квадратных метров или 10 соток), то есть от 5,5 евроцента за квадратный метр, до 1800 евро за квадратный метр (и это не предел). Иностранные горе-покупатели часто даже не подозревают об уровне цен в Болгарии на настоящую сельскохозяйственную землю.

Цена на землю зависит прежде всего от ее категории, назначения, наложенных ограничений на участок, местоположения.

Основные типы земельных участков: лес; поле; огород; виноградник; участок для застройки (село, "вилна зона", город - с вариантами), двор ("дворно място"); участок производственного назначения. Перевод земли из категории в категорию стоит денег, а так как в Законе о земле написано, что земли есть главное достоянние, то часто и попросту невозможен. Например, перевод лесного участка или земледельческой земли (поля) первой-второй категории - это из области фантастики или очень особых обстоятельств.

Цена зависит также от наличия разрешения на строительство, наличия подробного плана устройства участка ("ПУП"). Есть земельные участки, капитальное строительство на которых или запрещено из-за геологических особенностей, или из-за перспективных планов (например, расширения или прокладки дорог), или ограничено по площади. Или из-за неготовности перспективных планов развития территории, недостатка мощностей коммуникаций и т.п.

Иностранцы чаще всего землю покупают для строительства рекреационных поселков, для строительства домов - семейных или многоквартирных, отелей, бизнес-зданий. Чаще всего прямой или косвенный обман (неинформирование обо всех особенностях продаваемого участка) случается именно из-за незнания цен на данный тип земли в данном месте, реальной стоимости перевода земли в категорию под застройку (и даже самой его возможности), ограничений на строительство.

• BgRu.net Болгария по-русски
  (в частности - русско-болгарский словарь)
• NetNotebook.net Не-сетевые заметки о Болгарии
• Astrela.com Путешествия по Болгарии

• Adventure-Travel-Vacation.net