Земельные участки, проблемы с землёй

Как купить землю в Болгарии?
Правда ли, что иностранцев обманывают с продажей земли?

Подробнее - Рассказы о недвижимости.

Законно и в полную частную собственность (не-суррогатную!) купить землю в Болгарии неограниченной площади - дело не хитрое. Вопрос в том, чтобы покупка отвечала интересам покупателя, а не продавца земельного участка.

Диапазон цен на земли в Болгарии - огромен: цены от 110 лева за декар (один декар равен 1000 квадратных метров или 10 соток), то есть от 5,5 евроцента за квадратный метр, до 1800 евро за квадратный метр (и это не предел). Иностранные горе-покупатели часто даже не подозревают об уровне цен в Болгарии на настоящую сельскохозяйственную землю.

Цена на землю зависит прежде всего от ее категории, назначения, наложенных ограничений на участок, местоположения.

Основные типы земельных участков: лес; поле; огород; виноградник; участок для застройки (село, "вилна зона", город - с вариантами), двор ("дворно място"); участок производственного назначения. Перевод земли из категории в категорию стоит денег, а так как в Законе о земле написано, что земли есть главное достоянние, то часто и попросту невозможен. Например, перевод лесного участка или земледельческой земли (поля) первой-второй категории - это из области фантастики или очень особых обстоятельств.

Цена зависит также от наличия разрешения на строительство, наличия подробного плана устройства участка ("ПУП"). Есть земельные участки, капитальное строительство на которых или запрещено из-за геологических особенностей, или из-за перспективных планов (например, расширения или прокладки дорог), или ограничено по площади. Или из-за неготовности перспективных планов развития территории, недостатка мощностей коммуникаций и т.п.

Иностранцы чаще всего землю покупают для строительства рекреационных поселков, для строительства домов - семейных или многоквартирных, отелей, бизнес-зданий. Чаще всего прямой или косвенный обман (неинформирование обо всех особенностях продаваемого участка) случается именно из-за незнания цен на данный тип земли в данном месте, реальной стоимости перевода земли в категорию под застройку (и даже самой его возможности), ограничений на строительство.

См. также статьи о сельскохозяйственной земле и ее применении:

Бизнес на подаренных деньгах - альтернативная энергетика. Какой бизнес можно делать в Болгарии?

Статьи о болгарской недвижимости из Болгарии

Продажа фирм, продажа бизнеса, продажа недвижимости - реальные актуальные предложения

А здесь - несколько фото из Болгарии о двойном использовании участков:

Фотографии энергетики возобновляемых источников и экономика на земле, бизнес

По дороге из Каварна везут электрический генератор ветряной турбины Vestas

Ветропарк - поля, где установлены промышленные мегаваттные ветрогенераторы. Экономика Болгарии - производство зеленого электричества и сельхозугодья

См. также статьи:
Типичный и очень приятный болгарский город - Добрич. Что есть хорошего в городе Добрич, этнический состав, учеба, инвестиции

Органический сад-огород в Европе - своими руками.

Как открыть фирму иностранцу для покупки земли.

• Как иностранцу в Болгариии найти бизнес-нишу BgRu.net - Болгария по-русски
• Полезная информация о Болгарии NetNotebook.net - Не-сетевые заметки о Болгарии
• Статьи о болгарской недвижимости и главной болгарской тайне - ценах на сельскохозяйственные земли и леса
• Помощь турфирмы Астрела ООД Astrela.com - в Болгарию, из всех государств
• Традиционное болгарское меню: Болгарская кухня - салаты

• Website-Promotion-Costs.com - известность и посещаемость сайтов
• dB2B.info - каталоги бизнесов
• Adventure-Travel-Vacation.net - нестандартный туризм
• О рекламе и СМИ - раздел форума
• Энергосбережение и экономия по-болгарски
• Директория - CAMbg.org
• Опасный копирайт статья на САМру.орг
• О юанях и деньгах (NetNotebook.Net)
• Рецепты, Болгария (NetNotebook.Net)
• FAQ для FAQ (NetNotebook.Net)
• Пищевые отравления, первая помощь (NetNotebook.Net)
• Отопление в вашем доме (NetNotebook.Net)
• Работа есть везде (NetNotebook.Net)
• Про Мавроди и МММ (NetNotebook.Net)
• Если растут цены (NetNotebook.Net)