Процедура приобретения заграничной недвижимости

Приехав в Болгарию на санаторно-курортное лечение, планирую посмотреть интересующие меня объекты недвижимости и, возможно, понравившееся жилье сразу приобрести.

Для случая покупки новой принятой недвижимости ("Акт 16") или на вторичном рынке.

Если Вам приглянётся квартира, то сначала можно сделать стоп-продажу (залог серьёзности намерений, обычно 500-2 тыс. евро; и начать торговлю). Покупатель пишет свои условия сделки, и если продавец с ними соглашается, то покупатель обязан заключить предварительный договор купли-продажи. (Или покупатель потеряет залог, в пользу агентства недвижимости.)

Между продавцом и покупателем заключается предварительный договор и покупатель вносит аванс (в пользу продавца, обычно 10% от стоимости недвижимости). В предварительном договоре указывается объект недвижимости, стоимость, сроки полной оплаты и заключения окончательного договора, детали процедуры. В данном случае, можно в предварительном договоре указать, что покупателями являются два лица, сроки. Если продавец отказывается от сделки, то он должен вернуть залог в двойном размере (в противном случае покупатель блокирует сделки продавца с этой недвижимостью и начинает процедуру переоформления недвижимости на себя в соответствии с предварительным договором через суд.) Если же покупатель отказывается от покупки, то он просто теряет залог.

Для сделок с иностранцами обычно разумным сроком между предварительным и окончательным договором обычно достаточно двух месяцев. В конце концов, никто не мешает продавцу и поекупателю договориться об изменении сроков.

Оплату гонорара риэлторской фирме лучше определить в 2 этапа - при заключении предварительного договора купли-продажи (обычно в размере залога стоп-продажи - просто деньги, положенные в сейф агентства недвижимости, залога идут в счёт гонорара; или 50% гонорара) и при завершении сделки - оформлении окончательного договора купли-продажи (нотариален акт). Агентство недвижимости, естественно, сначала предлагает условие полной оплаты гонорара при предварительном договоре. Риэлтор должен "вести сделку" до конца! Вплоть до подтверждения продавца перед нотариусом, что деньги получены в полном размере и вручении документа на собственность недвижимости - "Нотариален акт".

Стоп-продажу и заключть договор Вы можете от своего имени (под свою ответственость), и только для заключения окончательного договора нужна доверенность-поручение(я).

Нередки случаи, когда один иностранец является продавцом, а другой иностранец - покупателем. Причём продавец действует через доверенное лицо, и покупатель действует через доверенное лицо (доверенность). В этом случае вероятны технические проблемы с формами документов, сроками и т.п. Поэтому крайнюю дату заключения сделки хорошо бы ставить с запасом.

Разумеется, надёжнее, когда подписывают документы сами иностранцы - будущие владельцы недвижимости, через официального переводчика.

Если покупатели не приезжают для заключения сделки.
Про оформление доверенностей: можно оформить доверенность в стране проживания иностранца, и отослать ее адвокату или в бюро легализаций и переводов; можно заверить доверенность у болгарского консула, с переводом. Доверенным лицом может быть любой человек, но лучше писать доверенность на адвоката. Доверенное лицо выполняет технические процедуры (подписывает договор купли-продажи, ставит на налоговый учёт, платит налог, заключает договор с электрокомпанией, водопровод-канализация [ВиК], договор на обслуживание [если в апарт-комплексе]). Доверенное лицо высылает докумены новым хозяевам (а еще лучше нотариально-заверенные копии - в электронном виде [факс, электронная почта] и после - по бумажной экспресс-почте). Дело в том, что для подстраховки лучше знать, что у такого-то нотариуса есть копии оригиналов.

Вот в общем-то и вся процедура.

Процедура полной оплаты покупки - вопрос чисто технический, о нем договариваются в предварительном договоре. Самый надёжный способ оплаты недвижимости - перечисление на счёт продавца. Причём в валюте, указанной в договоре, иначе из-за разницы курсов, автоматической конвертации может возникнуть незначительное расхождение, толкование суммы. Идеальный вариант, если из-за границы - со счёта в евро продавца на счёт в евро покупателя. Если покупатель откроет счёт в левах в Болгарии и перечислит левы на счёт продавца - тоже идеальный вариант.
Процедура оформления недвижимости в собственность занимает обычно 1-2 рабочих дня.

В Болгарии есть законы об отмывании денег и валютном регулировании (параметры и требования меняются), поэтому в зависимости от сумм и графика платежей нужно уточнить у риэлтора и в банке, нужно ли разрешение Национального банка Болгарии (БНБ), какой документ нужно предоставить банку для подтверждения легальности доходов, назначения платежа.

См. также:
статьи на нашем сайте BG-DOM.astrela.com;
фотогалерею "болгарская правда" :) Фото о Болгарии, и
чем заниматься в будущем болгарском доме / квартире - Творчество и самовыражение.

См. также статьи:

Информация о грантах, субсидиях, финансовой помощи, льготных кредитах

Статьи о болгарской недвижимости из Болгарии

Продажа фирм, продажа бизнеса, продажа недвижимости - реальные актуальные предложения

См. также фото о двойном назначении сельскохозяйственной земли:

Фотографии энергетики возобновляемых источников и экономика на земле, бизнес

По дороге из Каварна везут электрический генератор ветряной турбины Vestas

Ветропарк - поля, где установлены промышленные мегаваттные ветрогенераторы. Экономика Болгарии - производство зеленого электричества и сельхозугодья

См. также статью:
Типичный и очень приятный болгарский город - Добрич. Что есть хорошего в городе Добрич, этнический состав, учеба, инвестиции

• Как иностранцу в Болгариии найти бизнес-нишу BgRu.net - Болгария по-русски
• Полезная информация о Болгарии NetNotebook.net - Не-сетевые заметки о Болгарии
• Статьи о болгарской недвижимости и главной болгарской тайне - ценах на сельскохозяйственные земли и леса
• Помощь турфирмы Астрела ООД Astrela.com - в Болгарию, из всех государств
• Традиционное болгарское меню: Болгарская кухня - салаты

• Website-Promotion-Costs.com - известность и посещаемость сайтов
• dB2B.info - каталоги бизнесов
• Adventure-Travel-Vacation.net - нестандартный туризм
• О рекламе и СМИ - раздел форума
• Энергосбережение и экономия по-болгарски
• Директория - CAMbg.org
• Опасный копирайт статья на САМру.орг
• О юанях и деньгах (NetNotebook.Net)
• Рецепты, Болгария (NetNotebook.Net)
• FAQ для FAQ (NetNotebook.Net)
• Пищевые отравления, первая помощь (NetNotebook.Net)
• Отопление в вашем доме (NetNotebook.Net)
• Работа есть везде (NetNotebook.Net)
• Про Мавроди и МММ (NetNotebook.Net)
• Если растут цены (NetNotebook.Net)