Пакеты для ВНЖ-ПМЖ-Гражданства - Малый бизнес с активами
Полезная и важная информация еще на наших сайтах:
www.BgRu.net+фото  Astrela.com:тур  CAMру.org+форум  Ответы на животрепещущие вопросы - NetNotebook.Net (Net -сеть, но Net - значит АЛЬТЕРНАТИВА) NetNotebook.Net:статьи - ответы на жгучие альтернативные вопросы (весь мир)/font> 


Bg-FAQ.Astrela.com болгарский опыт 2001-2016
ВОПРОСЫ О БОЛГАРИИ - ОТВЕТЫ ИЗ БОЛГАРИИ
быт, деловые вопросы, туризм и отдых, транспорт, недвижимость, иммиграция, работа, ...
BgRu.net: поездки в Болгарию из всех стран - поездом

Astrela.com
^ Онлайн Справочное бюро - Болгария
 ^ Цены в Болгарии


(не используйте слова "Болгария", "болгарский" - этот сайт только о Болгарии)

расширенный поиск по Болгарии >  
- BG-FAQ: справочные, новости, транспорт, граница, государство, природа, климат, язык, история, культура, бизнес, недвижимость, деньги, цены, быт, туризм

Еще раз о ценах на недвижимость

Сколько реально стоит частная недвижимость в Болгарии?
Цена квадратного метра?
За какую цену выгодно покупать болгарскую недвижимость?
За сколько можно будет продать апартамент?
Сколько может стоить дом?

Разумеется, цены на недвижимость тесно связаны с изменением "масштаба цен" в стране.
Поэтому обратите особое внимание на ответ История розничных цен.

Вопросы о зарубежной частной недвижимости крайне неоднозначны.
Дело в том, что различно само понятие "частная недвижимость" в разных странах.

Как правило, иностранцы в Болгарии под недвижимостью понимают только апартаменты в частной собственности.

Однако это глубочайшее заблуждение. Во-первых, собственник апартамента становится частным собственником земельной доли участка под многоквартирным домом и прилегающей территорией. Во вторых, в Болгарии в частной собственности находятся:
сельскохозяйственные земли
частные лесные земельные участки
земельные участки производственного назначения
здания и сооружения производственного назначения
земельные участки под жилищную или бизнес-застройку
жилая недвижимость.

Внимание! Иностранцев обманывают застройщики "комплексов". Собственник апартамента становится частным собственником земельной доли участка под многоквартирным домом и прилегающей территорией. Об этом факторе см. на NetNotebook.Net.

Владельцы частных апартаментных комплексов часто продают апартаменты качества "для сезонного проживания" без земли. То есть, земельным участком под апартаментом остается владеть некий частный собственник, который разрешил что-то построить на своей земле. Как говорится, сегодня разрешил, а завтра? (Юридические коллизии с частью собственности, которая не-собственность см. там же, на NetNotebook.Net.)

Квартира без доли земли под ней - это абсурд, владение стенами, висящими в воздухе. Иными словами, такая квартира является кучей строительного мусора. Но что интересно: продают апартаменты без земли по цене, которая много выше стоимости сооружения. Стоимость земли даже под многоквартирными зданиями, в расчёте на один апартамент, может составлять ПОЛОВИНУ стоимости самой квартиры. Поэтому снести квартиру с лица земли - дело нехитрое, тем более, что блестящие времянки-апартаменты имеют свойство разваливаться, со скоростью 1/25 в год, или даже быстрее. Это износ капитальных строений.

Разумеется, что подписывая договор покупки апартамента без земли подразумевается, что покупатель находился в здравом уме и осознавал, что в случае сноса в лучшем случае может расчитывать на компенсацию остаточной стоимости апартамента. А это - хороший бизнес: построил за 100 евро за квадратный метр, продал за 600, через 5 лет останется 4/5 от стоимости покупки (или от оценочной стоимости, которая может быть в данном случае 130 евро - 30% на прибыль застройщика - минус износ 1/5). То есть, получите 104 евро за метр, и съезжайте из апартамента на МОЕЙ земле. Итого, прибыль владельца "многоразовой" земли составляет 600 евро выручки минус 100 евро за стройку, минус 104 евро отступных собственнику апартамента. Всего прибыль составляет 396 евро за метр.

Если апартаментный комплекс имеет общую площадь (РЗП) 6000 квадратных метров (100 квартир), площадь земли (при роскошной плотности застройки 40%, разрешенная высота - 5 этажей), то застроена площ (застроенная площадь) - 1200 кв.м. Земельный участок - 1680 кв.м, 16 соток. Значит, прибыль с такого участка земли площадью 1680 кв.м составляет 6000 Х 396 = 2,4 млн. евро, минус гонорары адвокатам и судебные издержки. Первоначальные затраты - 0,6 млн.евро, прибыльность - 200%. Неплохой законный бизнес, да? Это не считая затрат на бюрократию "разрешение за строеж" и покупку земли - примерно 170 тыс.евро, если в очень хорошем месте. Хотя вполне возможно, что по реституции земля досталась по наследству от дедушки, хотя вряд ли. Обычно землю покупают у наследников.

Но! "Минус гонорары адвокатам и судебные издержки" может и не потребоваться. Все ли покупатели-иностранцы могут подтвердить легальность происхождения средств на покупку апартамента 36000 евро (при типичной зарплате кандидата наук в России в 250 евро), или легальность ввоза в Болгарию денег - по законам О валюте (разрешение) и Отмыванию денег?

Вот, и отпал предмет спора о размере компенсации за квартиру в суде. Ибо судебное разбирательство автоматически вызовет прокурорское дело по 2 статьям болгарского Уголовного кодекса с конфискацией и штрафом, плюс сообщение-запрос до компетентных органов РФ, что такой-то господин не может объяснить происхождение 36000 евро. Во что это выльется на Родине гражданину? Плюс автоматическое уголовное преследование по всей территории ЕС, то есть прощай визы по Европе, США, Канаде - как минимум. Может, в рамках европейского сотрудничества и государство Украина подсуетится.

О болгарской деловой жизни читайте на сайте Современная европейская болгарская жизнь.

Пока о "второй серии" бизнеса по продаже недвижимости иностранцев в Болгарии не говорят. То-ли делают бизнес по этой схеме, то-ли пока нет. Скорее всего, не делают, так как еще не вся недвижимость распродана и визы для владельцев недвижимости пока не отменили.

* * *

Строго говоря, в Болгарии на практике не делается принципиального различия между жилой застройкой и так называемой бизнес-застройкой. Например, в апартаменте или доме может находиться офис.

В Болгарии отсутвует условно частная "кооперативная" приватизированная недвижимость типа коллективных садов, садовых кооперативов (или правильно "садоводческое товарищество"?), гаражных кооперативов. Зато есть полностью частные земельные участки в дачных зонах.

Понятие "выделить землю под застройку" тоже напрочь отсутствует. Земля или государственная / муниципальная, или частная. Государственная и муниципальная земля иногда продаётся, за деньги, иногда выгодно.

Очень редко встречаются домовладения, ранее построенные на муниципальной земле - со статусом "отступленное право для застройки". Это близко к понятию "городской участок под застройку" в РФ: городская земля с правом долгосрочной аренды, с правом собственности, участок в бессрочном пользовании. Последнее - самый близкий аналог.

И так далее. В каждой стране свои особенности землепользования.

Смотри статьи на сайте BG-DOM.astrela.com о разнообразных типах и особенностях болгарской недвижимости.

Относительно выгодности приобретения, доходности инвестиций, возможности продажи, определении справедливой цены сделки, возможности получения скидок от продавца...

На этом же сайте опубликованы статьи:

Инвестиции в недвижимость: прибыль или убыток
Рассматриваются типы недвижимости: Земля сельскохозяйственная, Леса, Земельные участки для производств, Здания и сооружения производственного назначения, Земельные участки под жилищную или бизнес-застройку, Жилая недвижимость.

Недвижимость, теряющая первоначальную стоимость вследствие износа
Правила, при соблюдении которых можно получить доходность инвестиции в недвижимость. В конце пост-индустриальной эпохи.
К группе недвижимости, со временем теряющей стоимость, относятся здания и сооружения производственного назначения; жилая недвижимость, бизнес-недвижимость.

Важно!

Выгода долгосрочных инвестиций в условиях скрытой глобальной инфляции "fiat money" (фиатных денег - современных валют без золотого стандарта - типа юаня КНР, доллара США, евро, швейцарского франка, рубля РФ) может быть определена только в золотом стандарте. За 10 лет, в период с 2000 года по апрель 2010 года цена инвестиционного золота в американских долларах выросла с 300 до 1100 (за унцию), в 3,7 раза. Точнее, золотое содержание, стоимость доллара в золоте упала в 3,7 раза.

На BG-DOM.astrela.com приведены графики, отражающие этот процесс обесценивания денег. Доллар-2010 в несколько раз меньше доллара-2001, так же как похудели по своей покупательной способностии все остальные денежные единицы. Колебания их относительно друг друга +- проценты, а совместное, синхронное падение - в разы, за считанные годы.

На первый взгляд - непривычный подход, но вспомните: сколько служил древний холодильник "Westinghouse" и сколько служат современные "чудеса под заслуженными марками", изготовленные в Китае по западным заказам. Подробнее - на сайте CAMru.org. Но вопрос в следующем: статьи по этой теме на САМру написаны в 2008-2009 годах. А с тех пор всё поменялось, похоже, что наступила эра тотального экономико-политического превосходства КНР над всем остальным миром вместе взятым. Аргументы? Аргументы вместе с фактами - в статье Экономическое превосходство Китая.

Поэтому - статья о деверсификации инвестиций:
Земля и Золото - программа кризисного индивидуального инвестиционного тура в Болгарию, оптимальная сумма инвестиций от 30 до 60 тысяч евро
Как не потерять свои сбережения - инвестиция в недвижимость в Болгарии.

В стиле цитатника: Когда смотришь в Болгарию, помни о Китае.

См. также статьи по теме:

Бизнес-иммиграция - Болгария в Евросоюзе. Сколько стоит закрутить бизнес в Болгарии.

Бизнес на подаренных деньгах - альтернативная энергетика. Какой бизнес можно делать в Болгарии?

Бизнес-ситуация в Болгарии изнутри и на собственной шкуре.

Информация о грантах, субсидиях, финансовой помощи, льготных кредитах.

Статьи о болгарской недвижимости из Болгарии.

Продажа фирм, продажа бизнеса, продажа недвижимости - реальные актуальные предложения.

Фото о двойном использовании недвижимости в Болгарии: сельскохозяйственная земля.

Ветропарк - поля, где установлены промышленные мегаваттные ветрогенераторы. Экономика Болгарии - производство зеленого электричества и сельхозугодья.

 
Проверено в 2016 году.


 
 

 

BG-FAQ.ASTRELA.COM Онлайн Справочное бюро
информация о Болгарии
 
Статьи о Болгарии 2001-2016: Полезные линки: 07.06.2016 - 17:20:44

 
 
  Болгария, ОТВЕТЫ
 
 
   Секретные графики падения US доллара и евро.
 подробности >  
 
 


статьи из NNN:

Kosmetolog-sovet.NetNotebook.Net
>>Химические пилинги
Краткая информация по классификации и применению химических пилингов

За Полша.NetNotebook.Net
>>"Бялата книга" Право и справедливост: Русия има главната отговорност за катастрофата
Отговорността за бедствието в Смоленск попада предимно на руската страна - представено е в сряда в "Бялата книга" - Право и справедливост от работата на парламентарния отбор - разследване на причините за катастрофата водено от Антони Мациеревич.

Sponsorship.NetNotebook.Net
>>Двусторонняя схема финансирования проекта
Проект с гарантией прибыльности

Научная эзотерика.NetNotebook.Net
>> Ваше тело просит воды. Вторая часть.Борьба с ожирением.
Из книги Тихоплав В.Ю, Тихоплав Т.С. «Вода- ключ к здоровью человека»

Greece-Finland.NetNotebook.Net
>>Отели около порта Пирей (Афинский порт)
Описание порта Пирей, причалы. Морские линии. Список отелей.



 

 

 
 
Чувствуете, как
соотношение качество товара / цена
снижается?
"Шаг - вперед, два - назад"?
Что [может быть] можно сделать?
01.05.2016 -->
 

  Имеете знания?
Профессиональный опыт?
Пишите оплачиваемые статьи      

написание статей на русском
переводы на русский язык, статьи, тексты
темы в том числе: метеорология
геология
биология
медицина
экология
физика
химия
техника
сельское хозяйство
пищевая промышленность
экономика
финансы
...
Оплата - из США/ЕС


 

 
New! условия >> 
о нас >> 
контакт >> 
 
Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-Share Alike 3.0 License.
2007-2016 Astrela Ltd. - www.Astrela.com

 
 
 ^ антиреклама  / реклама:


mediarotator.ru:
 
 

 
 
Вот такая жизнь :) / :(
В Болгарии жизнь немного другая... Однако, с 2001 года...
репортажные фото на BgRu.net